Apartament 2 camere Girocului

Vând apartament cu 2 camere, semidecomandat, cu o suprafață utilă de 45 mp, situat pe strada Mareșal Alexandru Averescu , într-una dintre cele mai verzi și bine conectate zone din Timișoara. Apartamentul se vinde complet mobilat și utilat Eficiență energetică de top & Costuri minime (Certificat Clasa A): Certificat energetic Clasa A (eliberat în 2026): O raritate absolută pentru blocurile din această generație, care vă oferă acces la credite ipotecare verzi cu dobânzi semnificativ mai mici. Bloc anvelopat termic exterior Control termic total: Încălzirea este de la rețeaua Colterm, însă caloriferele sunt echipate cu robineți termostatați, permițându-vă să setați temperatura dorită în fiecare cameră. Apă caldă duală (Fără griji): Pe lângă rețeaua orașului, baia dispune de un boiler electric propriu premium (Electrolux, 30L), instalat în 2023. Nu veți fi niciodată afectați de reviziile sau avariile Colterm. Climatizare: Aer condiționat funcțional pentru un mediu răcoros pe timp de vară. Orientare Nord: Oferă o răcoare naturală excelentă în lunile de caniculă și o lumină difuză ideală pentru lucrul de acasă (fără reflexii deranjante pe ecrane). Detalii imobil & Finisaje: Etaj 3 din 5 (P+4+M) (bloc solid din 1979, mansardat). Baie renovată complet din temelii în anul 2021 (instalații sanitare Grohe, finisaje moderne). Instalație electrică schimbată Balcon închis cu termopan, amenajat inteligent ca spațiu de birou (home-office) privat și luminos. Echipat complet: TV, combină frigorifică, aragaz, cuptor, cuptor cu microunde, mașină de spălat, zone de depozitare multiple, parchet și tâmplărie PVC. Localizare premium (Totul la 5-10 minute de mers pe jos): Natură: Parcul Adolescenței la 100m, Parcul Pădurice (Lidia) la 600m, pistă de biciclete chiar la ieșirea din bloc. Cumpărături: Profi, Prospero și farmacie la 1 minut distanță. Lidl, Kaufland și Piața Girocului la sub 10 minute de mers pe jos. Sănătate & Educație: Spitalul Județean la doar 1 km distanță. Școala Generală nr. 25 la 1 minut. Conectivitate excelentă (Transport în comun): Stațiile de troleibuz (linii 16 și E3) sunt la doar 300m, Tramvaiul 7 la 500m, iar Tramvaiul 9 la 700m. Parcare: Zonă de parcare comună administrată de primărie, disponibilă chiar în spatele imobilului. Tranzacția se realizează direct cu proprietarul, ceea ce vă scutește de plata comisioanelor imobiliare standard (de obicei 2% - 3% din valoarea proprietății). Preț: 91.000 EUR (negociabil). Contact: 0771392744 Vă aștept cu drag la o vizionare!